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一、章节：目前传统家庭奉养功能更加弱化，家庭养老已面对相当严重挑战，代际之间的礼法，照料老人的观念日益淡化，家庭对老人获取最基本生活确保的传统大大巩固，取得子女经济反对的老人比例弱化。尤其是当前社会节奏减缓，子女们无暇生计，一心一意捉在白热化竞争的环境中，更加无暇顾及家庭中老人的情感，精神安慰方面更加缺少。

而目前社会养老和社区服务体系更为脆弱，社会所能获取的福利养老不有可能符合数量可观的老年群体，许多以赢利为目的的养老机构因其费用便宜，许多老年人望而却步，再加传统观念的影响，许多子女不愿父母到敬老院或类似于机构去，许多老年人也不愿到福利机构去，导致许多老年人寂寞地居住于在某个地方，精神抑郁症。传统的家庭的养老方式和观念必需转变，向社区养老改变已沦为时代发展的必然趋势，居家养老终将沦为时代的强音。惜的是绝大部分的小区的研发项目都没考虑到群居老人及空巢家庭的居住于模式，没获取他们讨厌居住于的小户型产品，其功能合乎老年人生理、心理特点，能符合其他生活方式的新产品，能获取其较好居住于的有益其健康长寿的韧室外活动环境，如供老年人活动的沙龙活动场所，无障碍设施等等，获取合乎适合老年人居住于的小区居住于环境是时代对开发商的拒绝。二、目前研发产品不存在的不足之处老龄化是指老年人口占到总人口超过或多达一定的比例的人口结构模型。

而我国老龄化进程逐步减缓，按照联合国的规范标准是一个地区60岁以上人口超过总人口的10%，新的标准是65岁老人占到总人口的7%，即该地区视作转入老龄化社会。根据第六次全国人口普查的数据，我国60岁以上人口占到13.26%（1.776亿），其中65岁及以上人口占到8.87%，根据联合国的标准，我国已转入老龄化社会。目前的状况是，小孩子有学校管，学生毕业参与工作后有单位管，许多卸任后的老人却没专门机构管，许多老年人期望转入老年福利机构养老，而目前社会仅有能获取的床位将近7%，这近无法符合老年简化的市场需求，必须在社区中加以消化。

社区中如何居家养老沦为新的课题。目前研发的商品房，大都旗号高端楼盘的口号，什么玫瑰庄园，山地生态，身体健康人生，卓越地段，超大社区一种原始且完备的环境，像原生一样人与自然，原生景象、自然天成等等，特别强调的是研发项目的硬环境，而对人文等软环境考虑到严重不足，如：如何获取合适老年人道家的小区环境，合适老年人居住于的户型，合适老年人交流的平台，合适老年人发挥余热的场所等等。目前研发产品所针对的客户群，一般以中青年居多，除了少量符合中低收入家庭刚性市场需求的产品外，大多数产品以符合高端人群消费为主要执着，户型面积大，总价也低。适当设施的服务设施也以学校，幼儿园居多，服务的人群为青少年，而服务于老年人的产品，如托老所，养老院，敬老院，照料中心，老年人文化活动中心寥寥无几。

到目前为止，笔者还没看见那个小区有气馁的服务于老年人的产品，这一方面不存在相当严重缺乏。三、对策老龄化社会的来临已不可避免，沦为不争的事实，适应环境有所不同层次老年人的市场需求的产品应该应运而生。

开发商应该推崇这一资源，60岁以上人口占到13.26%，有1.776亿的人口，充分认识其极大的发展前景及潜在的极大购买力，研发这一领域的产品，攻占一片蓝海。①按照空巢老人的户型设计，针对空巢老人的特性，研发合适其心理、生理特点的产品，集中于设置可供空巢老人居住于的小户型而功能较完备的产品，适合于老人居住于，同时也合适老人之间的交流，多考虑到设置一些无障碍设施。

②推崇小区外环境建设，减少合适老年人活动的漫步运动场所，休闲活动场所，以及其他有益身心健康的户外环境。还可以建设一些合适老年人活动的设施，比如轮椅地下通道，步行电梯栏杆等。③对生活无法几乎自理的老人，在小区中成立托老所，使老人不离开了子女，而以备能老有所养。④辟一些老年人托管地车站，便于上门为老年人服务，有益老年人强化自身的水土保持。

⑤许多老年人有中高级职称，身体健康，这一极大的社会资源，在小区建筑中，考虑到一些场所，可供其发挥余热，辟一些活动中心等项目，可供老年人施展才华。在欧美一些国家，合适老年人居家的建筑大体分成四类：即老年住宅主要可供身体健康或基本身体健康的老人居住于，他们生活基本可以自理，仅有须要少量服务；老年公寓除上述老年住宅对象外，拒绝根据必须获取补充性服务的老人居住于，养老院可供高龄老人或体弱多病、生活基本无法自理、必须大量生活照料服务的老人居住于；护理院、老年病医院可供体力或智力缺失须要获取生活照料、护理或医治的老人居住于。我们可糅合国外的一些作法，在大中型小区中，研发老年人服务产品，逐步踏上社会化，产业化的道路，不仅可以解决问题老年人及其家庭的实际困难，而且还可以获取大量的低收入岗位，再行再加老年人一般都有自己的积蓄，很多也有自己的房产，有了这样合适老年人生活的住宅小区，他们也不会不愿把原本居住于的房产买了，转买这种专为老年人设计的住宅。

住进这样的小区，他们的子女也不会深感安心和放心，对减轻社会对立，增进和谐社会，具有深远影响的意义。.。

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